今年上半年，苏州一共拍出7宗低密宅地，其中部分地块规划打造楼市中消失多年的别墅产品，或偶有一见的叠墅，或可遇不可求的联排。

　　但这些地块似乎都有些“神秘”。虽然市场上各种小道消息不断，却迟迟不见实质性进展，至今还未真正拉开苏州别墅时代的序幕。

　　就在刚刚过去的周末，相城生态文旅集团&华发股份联袂打造的云湖璞院公开苏州中心城市展厅，代表当下产品形态天花板的联排别墅与低密叠墅+洋房产品同步亮相！

　　以园区为例，据统计今年上半年豪宅市场成交（别墅产品&200㎡以上大平层）共计59套，其中别墅产品足足有49套。

　　相比去年，湖滨一号、玲珑湾花园、唐宁府等平层社区霸占豪宅成交榜单，今年低密墅居成为苏州人朋友圈中最热的词汇，见证着苏州购房观念的重新回归——面对大平层与别墅的选择题，苏州高净值人群毫不犹豫选择“向上社交”：扫货别墅。

　　更加难得的是，不少别墅社区成交都不止一两套，甚至，还有房源挂牌1天就挂牌价成交！要知道，这可是总价轻松过半亿的高端资产。

　　性价比为王的时代里，都说中产阶层消费降级，诗和远方成为一种奢望，但高净值人群仍愿意为情怀买单。

　　但面对二手房市场上让高净值人群也忍不住咋舌的别墅房价，城市中产及以上阶层将目光放在了新房市场。

　　如果借用电影《无间道》中的台词来表达他们的内心，那一定是“以前我没得选，现在，我只想买别墅”。

　　苏州人不只是为了买别墅而买别墅，他们对别墅都有“湖居”的要求。从伍子胥“相土尝水”筑就苏州城开始，逐水而居就成了苏州生活的真实写照、依湖而居更是苏州人刻在骨子里的执念。

　　苏州楼市经历一轮轮发展，经历了金鸡湖到独墅湖、青剑湖，再到盛泽湖的4代湖居时代。

　　苏州人公认的1.0湖居时代是金鸡湖，作为当下苏州房价最高的湖居板块，如今部分小区挂牌均价已达到约18万/㎡，是比肩北京上海的存在；2.0时代的独墅湖挂牌均价最高也超过8万/㎡；作为后起之秀3.0时代的青剑湖，板块内不少别墅小区房价甚至已经超越独墅湖。

　　随着苏州对湖居的不断开发，日益饱和的1.0-3.0时代，已经非常困难再有空间满足苏州高端改善对湖居的向往，湖居4.0时代盛泽湖应运而生。

　　云湖璞院坐落于盛泽湖南侧，是苏州最宜居的板块之一、园区外溢最近的高端别墅居住区。

　　在这儿，十余座别墅沿着湖岸线错落分布，多数社区都不被普通人知晓，神秘且珍贵。住在云湖璞院，或许一次外出晨跑认识的跑友，就可能是你未来事业上的合作伙伴。

　　而且盛泽湖更是苏州唯一国家II类水质湖泊，稍作处理即可直接饮用，周边负氧离子更是普通城市的20倍，可以说，住在这里每一次呼吸都是山川林麓的气息，颇有种“大隐于市”的感觉。

　　清晨的朝阳散发的温暖阳光，洒在湖面上金波粼粼；傍晚的晚霞将湖面映照的犹如一片橘子海……这些都将是你归家路上的风景，让每一次归家都如一次度假旅程、一次心灵疗愈之旅。

　　就像“赛博吸氧剧”《我的阿勒泰》中表现出的蓝天、白云、草甸这些纯粹明净的生命力，吸引了无数人对阿勒泰的向往，但这些都只是云湖璞院的日常。

　　诗和远方，不一定要在远离城市中心寻找。如果，你在云湖璞院居住一段时间，会对这句话深有体会。

　　项目虽然位于盛泽湖南岸，却是妥妥的近园区楼盘。可以说，它既享受到了盛泽湖的自然资源，又因发达便捷的交通直通园区核心位置，拥有无限可能。

　　从位置上来看，云湖璞院位于苏州高铁新城与园区之间，能够享受到多个板块优势配套辐射，凭借中环北线国道等交通干线通达全城。

　　据高德地图导航显示，从项目旁出发到苏州中心，全程高架仅需要29分钟，相比园区多数板块到这里还近；到湖东圆融时代广场，全程也只需要33分钟。

　　更不用说，项目还能够迅速通达比斯特苏州购物村等高端购物中心；亦或是直接通过苏州高铁北站前往上海Shopping。

　　据官方给板块的定位，这里是“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”，板块内对标李公堤的沈公堤，涵盖主题商业、滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等；公立与私立并行的国际化教育资源优渥，据了解，除公办小学、初中及九年一贯制学校外，这里还规划了4所国际学校。

　　商业、教育、生态资源无短板，发达的交通，缩短空间上的距离，云湖璞院俨然能成为苏州高端改善们的首选城市别墅。

　　今年，是苏州高端改善最卷的一年，卷走了大平层，卷来了别墅产品。云湖璞院，正在拉开苏州别墅时代的大幕。

　　从产品形态上来说，云湖璞院的出现就是这个时代下苏州改善的天花板。项目规划打造15栋3F联排+31栋4F叠墅+3栋洋房，堪称苏州“含墅量”最高的项目之一。

　　关注低密改善市场的应该都能了解，上半年拍出的低密地块中，大部分规划都已经出炉，其中多数项目产品形态最高只能达到叠墅，虽然依旧稀缺，却总少了一些定鼎苏州楼市的实力与睥睨感。

　　看到这里，相信已经有不少人已经迫不及待的想知道云湖璞院更多的资料，别急，现在小编就带你一起“云看房”。

　　作为别墅产品来说，有天有地有院子应该是标配。而如何把标配做好，则要考验开发商的实力。

　　在华发云湖璞院联排别墅中，每户都是南北独立双入户，保证业主的私密感同时，能够打造南北入户庭院，这种设计在土地愈发珍贵的时代堪称奢侈，一般项目真没有这种魄力与实力。

　　在别墅内部，云湖璞院则做到了约13.5米的超大面宽，超大面宽保证了每个房间全都朝南；宽绰的空间，给设计师留下巨大发挥空间，在一楼足足超80㎡的公区、约9.4米开间的大横厅，让生活的各种场景都能够在这轻松演绎。

　　同时，在客厅上空云湖璞院做了挑空设计，给足别墅业主生活仪式感。想象一下客厅上空垂落的水晶灯金光熠熠的奢华，这种场景往往都是影视剧中的存在。

　　联排别墅是4房设计，全部都是套房。一楼老人房与二楼套房最大做到约4.1米开间，尺度甚至超越很多大平层主卧套房，

　　位于三楼的主卧开间更是达到惊人的7.4米，面积达到约60㎡，尺度相当于半套普房！内部更是预留了1+1式衣帽间、超大梳妆空间，超大卫生间甚至能够容纳双台盆、浴缸+淋浴、马桶的豪华配置。

　　联排别墅还有拥有南北露台，总面积约25㎡！北侧露台则可以眺望盛泽湖，工作学习之余休息一下眼睛，超大南向露台，看会星星发呆应该是我们能想到最浪漫的事儿了，让身体与心灵接受一场星空洗礼。

　　什么叫诗和远方？难道这样的生活不是都市中人们期待的生活吗？快节奏的生活与钢筋混凝土森林里，人们被压力推着机械向前，已经不知道多久没看到云湖璞院里演绎的生活场景了。

　　相较于联排别墅的惊艳，我们在云湖璞院的叠墅产品中更多看到了开发商的真诚。

　　如今市面上的叠墅产品，有不少是“所谓”的叠墅，在上叠与下叠之间增加了既没有天又没有地的“中叠”，甚至是一户平层。而云湖璞院的叠墅产品只做了4层上下双叠真叠墅。

　　近10米面宽的叠墅产品能够布局对生活的太多理解。在下叠1楼，超50㎡的公区成为这个家庭最核心的枢纽。

　　入户玄关是生活的开端，仪式感特别的重要。双入户的独立玄关让生活的仪式感体现的淋漓尽致，满墙的收纳则是生活的艺术；中西双厨的布局，是传统家庭生活方式与现代生活方式的碰撞，中式煎炒烹炸的烟火气与西式的快捷效率、仪式感，在这里完美融合；代表神秘东方家族的仪式感，往往体现在一个能放得下圆桌的餐厅里；客厅则担负起家庭聚会与接待的双重功能。

　　在下叠2层，则是纯粹的休憩区。三卧室全部朝南的布局，让生活在这儿的每个人都可以感觉到阳光自由与平权；约3.85米开间的超豪华主卧套房，配备主卫4件套、步入式衣帽间与X空间，自成一方自在天地。

　　上叠的首层与下叠布局相似，LDKB一体化设计几乎复刻，仅有入户玄关处略有不同。但在上叠顶层，则多了一处北向超大露台直通主卧套房，夜幕降下满天繁星的时候，慢酌一杯红酒养容助眠；亦或是白日向北方眺望水波荡漾的湖面，惬意至极。

　　作为大型国企的华发股份，其实力自然毋庸置疑。此前在苏州已经打造过别墅项目姑苏院子，我们早已经看到了华发对高端改善人群生活方式的把握、对高端改善产品的掌控，以及让人安心的责任感。

　　经过这么多年的探索，华发股份对苏州生活方式更深度的了解，更成熟的产品体系、更高的品质要求打造的云湖璞院，我们很期待项目正式入市。

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等。

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